Avant de décider d’investir dans l’immobilier, il est important d’obtenir toutes les informations. L’immobilier est un investissement sûr qui permet de se constituer un revenu et de garantir un patrimoine durable. Toutefois, pour faire fructifier votre investissement, vous devez savoir comment le gérer. Voici quelques conseils pour vous aider à sécuriser et à réaliser des bénéfices sur votre investissement immobilier.
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Faire un investissement locatif
Il convient de noter que la rentabilité d’un bien immobilier est déterminée par un certain nombre de critères. L’un des plus importants est l’emplacement de la propriété à acheter dans le futur. La ville doit être suffisamment dynamique pour accueillir une population importante et permettre des locations rapides qui n’entraînent pas d’inoccupation. Cependant, dans certains arrondissements, il faut jusqu’à huit ans pour obtenir un rendement. Aujourd’hui, les grandes villes sont modernisées et se prêtent donc à l’investissement immobilier.
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Dans quelles villes investir pour rentabiliser son investissement locatif ?
L’emplacement d’un bien immobilier détermine la rentabilité de l’investissement. Cela est essentiel pour éviter un impact direct sur le versement des loyers. Il est nécessaire d’analyser la situation locative dans la ville, en tenant compte de l’emplacement du bien et du quartier auquel il appartient. Les villes où les rendements sont les plus élevés sont généralement celles où la demande de location dépasse l’offre et où les prix de l’immobilier restent abordables.
En France, les rendements locatifs se situent autour de 8% brut. Des villes comme Bordeaux, Marseille et Lyon présentent d’excellents ratios, avec des rendements bruts de 9%. Tandis que certains quartiers de Paris n’atteignent pas ce ratio en raison des hausses des prix et d’une très forte demande.
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Exemple d’investissement immobilier rentable
Outre l’investissement locatif, voici d’autres exemples d’investissements immobiliers rentables :
- Les parkings : investir dans les parkings est un excellent placement rentable. Les prix d’achat varient de 4 000 à 29 000 euros, selon la ville, auxquels s’ajoutent les frais de notaire qui sont élevés. En outre, l’utilisation des voitures dans les grandes villes est de plus en plus réglementée et leur présence sur la voie publique pourrait disparaître d’ici quelques années.
- La Location meublée: elle bénéficie d’avantages fiscaux et offre un rendement de 15 à 20% supérieur à celui de la location vide. Il est nécessaire de choisir de petites zones, de privilégier les centres-villes ou les zones résidentielles. Sans oublier de fournir un confort maximal avec des installations et des équipements pratiques.
Enfin, la détermination de la rentabilité d’un investissement immobilier est une condition préalable pour savoir si votre bien générera un revenu supérieur au coût. Lorsque vous investissez de l’argent dans un bien locatif, la rentabilité générée par les loyers perçus vous donnera une idée des intérêts. Notez que la rentabilité d’un investissement locatif est déterminée par le fait que le bien génère des bénéfices, et qu’il parvient à s’autofinancer.
