Comment calculer le retour sur investissement immobilier ?

Lors de la planification d’un investissement, plusieurs facteurs sont essentiels pour déterminer s’il est opportun ou non d’apporter une contribution économique significative. L’un des facteurs les plus importants pour tout investisseur est la rentabilité. Pour cela, il est nécessaire de savoir comment calculer au mieux la rentabilité d’un bien immobilier avant d’y investir.

Qu’est-ce que la rentabilité ?

La rentabilité est ce lien qui existe entre les avantages ou les bénéfices d’une opération d’investissement transactionnel et sa performance économique. Elle peut être exprimée à travers des pourcentages, le temps ou la compétitivité non apparente sur le marché. Pour déterminer la rentabilité, voici les facteurs qui sont considérés sont entre autres les intérêts, les dividendes et les gains en capital.

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Calcul de la rentabilité pour investissement immobilier

Très souvent, ce facteur n’est pas pris en compte lors de l’investissement. Or il est très important. Pour un investissement immobilier, la rentabilité peut être calculée de différentes manières

Rentabilité en pourcentage

En pourcentage, l’indice de rentabilité et sa formule sont :

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Rentabilité = (Bénéfice / Investissement) x 100.

Exemple :

La propriété coûte 800 000 € et génère un profit de 3 000 € par mois, le pourcentage de rendement est alors de 37 %

Rentabilité selon le temps (RT)

Il est également possible de calculer la rentabilité d’une propriété dans le temps. C’est-à-dire combien de temps il faudra pour récupérer l’investissement. Pour ce faire, il faut donc prendre en compte des paramètres tels que le matériel, la main-d’œuvre, le terrain. La formule pour la rentabilité selon le temps est : RT = Prix du logement / loyer annuel

Exemple:

Prix ​​du logement : 1 000 000 €

Par an, le loyer est de : 84 000 €

1 000 000/ 84 000 = 11 ans qu’il faudrait pour récupérer l’investissement.

Rentabilité au moment de la vente

Elle peut également être calculé au moment de la vente. La formule est : (Prix de vente-Prix du logement/Prix du logement) x 100

Ainsi, si le prix du logement est : 800 000 € et le prix de vente est : 900 000 €, (900 000-800 000/800 000) x 100 = 12,5 %

Comment calculer la rentabilité d’un terrain ?

Afin de calculer la rentabilité de son terrain, il est indispensable tenir compte de trois notions : le montant ou capital, le taux d’intérêt et la durée d’investissement.

Exemple:

Le terrain a coûté 110 000 €

Croissance standard ou plus-values ​​estimées : 20 %

Formule Taux annuel : (Croissance standard/ 100) = Pourcentage

20/100=0,20

Montant de l’investissement x Taux annuel= ?

110 000 x 0,20 = 22 000

Année de performance estimée : 5 ans

22 000 x 5 = 110 000

Dans un délai de 5 ans, le retour sur investissement peut être doublé pour entretenir le lot.