Quel salaire pour effectuer un emprunt ?

Acquisition immobilière, achat automobile, création d’entreprise, les banques financent absolument tous les desseins. Pour octroyer leur financement, les établissements bancaires réalisent toutefois une étude du profil des emprunteurs. Le salaire fait notamment partie des données les plus importantes.

Désireux de souscrire un crédit en vue de la concrétisation d’un projet, vous redoutez de ne pas présenter un niveau de revenu suffisant ? Voici qui devrait vous intéresser. Notre guide vous indique quel salaire il faut pour contracter un emprunt.

A découvrir également : Investir dans l’immobilier neuf

L’emprunt : un financement ouvert à presque tous les salaires

Le salaire représente le revenu perçu par un travailleur au terme d’une période d’activité. Il s’agit généralement d’une rémunération mensuelle. Lorsqu’elles sont contactées dans le cadre d’une demande de financement, les banques s’attardent sur le revenu des demandeurs d’emprunt. Le salaire est une donnée importante, car c’est de lui que seront dégagées les mensualités de remboursement. Bien que déterminant, le salaire n’est pas aussi éliminatoire qu’on ne le pense.

Vous l’ignorez peut-être, mais aucun salaire minimal n’est fixé par la banque pour octroyer un emprunt. À tort, certains croient qu’il faut rentrer mensuellement 5 000, 6 000 ou des milliers d’euros pour obtenir un financement bancaire. Cependant, même avec 2 000 euros de salaire, il est possible d’obtenir un prêt auprès de la banque.

Lire également : Comment financer un LMNP ?

Bien plus que le montant du salaire en lui-même, la banque s’attarde plutôt sur la solidité et la garantie des revenus. Les travailleurs avec un CDI sont ainsi mieux appréciés comparativement à ceux avec un CDD. Les travailleurs sous contrat sont aussi plus appréciés des établissements bancaires que les freelances et les travailleurs saisonniers.

Le montant de l’emprunt : le point crucial

Si le montant du salaire ne peut en principe pas bloquer l’accès à l’emprunt, il va toutefois conditionner le montant empruntable. Avec un salaire de 2 000 euros, il n’est ainsi pas possible de souscrire un prêt de 250 000 voire 300 000 euros. Ici, l’équation est simple, plus votre niveau de revenu est élevé, plus vous pourrez bénéficier de gros financements. En clair, les banques octroient un crédit proportionnel au niveau de revenu. Vous ne pouvez aspirer qu’aux financements quant auxquels elles sont rassurées de votre solvabilité. Pour mieux apprécier la solvabilité et décider du montant à emprunter, les établissements financiers exploitent plusieurs facteurs.

Les facteurs déterminants quant au montant de l’emprunt accessible

Lorsque vous contactez une banque pour souscrire un crédit, celle-ci passe votre profil au crible pour évaluer votre solvabilité. Son évaluation s’articule généralement autour de deux points.

Le taux d’endettement

En premier lieu, la banque prend en compte le taux d’endettement du demandeur de financement. Il s’apprécie au regard des charges de l’emprunteur. Si ce dernier est déjà tenu au remboursement d’autres mensualités, ces dernières vont faire grimper son taux d’endettement. Pour que le prêt soit accordé, il faut cependant que le taux d’endettement n’excède pas 35 % des revenus de l’emprunteur. La part restante du revenu est considérée comme le reste à vivre nécessaire pour avoir une bonne qualité de vie.

La durée du crédit

En marge du taux d’endettement, la banque s’intéresse également à la durée du crédit. Les emprunts sont généralement allongés sur 10 ans, 15 ans, 20, et même 25. La durée du prêt est une valeur déterminante quant au montant que l’établissement financier peut accorder en prêt. Avec une durée de prêt longue, le souscripteur au crédit peut bénéficier d’un financement plus important.

Une grande diversité de piste pour évaluer sa capacité d’emprunt

Plusieurs subtilités sont à saisir pour maîtriser le fonctionnement des banques et les règles qui encadrent le financement qu’elles proposent. De nombreux particuliers réalisent notamment de mauvaises estimations et se retrouvent confrontés à des surprises lorsqu’ils désirent se faire financer. Pour éviter de tels désagréments, il est heureusement possible de mieux apprécier son profil emprunteur et de mieux organiser sa quête de financement en explorant trois pistes.

La première consiste à demander un emprunt à plusieurs banques. Les offres de prêts reçues vous permettront de mieux comprendre comment fonctionnent ces établissements. La deuxième consiste à utiliser des simulateurs ou calculateurs en ligne. Ce sont des logiciels qui permettent de déterminer combien il est possible d’obtenir en prêt. La dernière piste est le recours aux courtiers.

Les ressources ne sont pas les plus importantes pour la capacité d’emprunt

Nous avons tendance à nous attarder sur une seule donnée à savoir les revenus du foyer. Pourtant, ce ne sont pas les plus importants, car il faut aussi prendre en compte les charges. Plus ces dernières sont élevées, moins votre dossier sera sécurisé. De plus, c’est par tous ces calculs que vous connaitrez votre capacité d’emprunt. En effet, un outil vous permet de la connaître très facilement cette dernière.

• Mentionnez le type de projet (terrain à bâtir, l’ancien et le neuf) ainsi que les revenus nets du foyer, les emprunts en cours et le département.
• Vous pouvez aussi renseigner votre âge, cela peut avoir une conséquence sur la prise en compte de votre dossier.
• En effet, si vous avez 50 ans et que vous voulez un durée de prêt de 25 ans, cela peut poser des problèmes.

Ce petit simulateur est donc primordial puisqu’il calcule automatiquement votre capacité d’emprunt. Simple, rapide, et efficace, ce sont les maîtres mots à ne pas négliger puisqu’ils témoignent parfaitement la qualité de cet outil. Prenez le temps d’utiliser ce dernier, vous aurez enfin des données performantes et pertinentes.