L’investissement immobilier est un moyen populaire pour les investisseurs de générer des revenus passifs et à long terme.
Cependant, les charges fiscales associées à cette stratégie d’investissement peuvent être considérables, ce qui peut réduire considérablement les bénéfices réalisés. C’est pourquoi de nombreux investisseurs se tournent vers des programmes de défiscalisation pour réduire leur charge fiscale et augmenter leur rentabilité.
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Ces programmes offrent des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs qui choisissent de s’engager dans des projets immobiliers neufs.
Dans cet article, nous allons identifier les différents programmes de défiscalisation disponibles pour l’investissement immobilier neuf, afin de permettre aux investisseurs de prendre des décisions éclairées et d’optimiser leur rentabilité.
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Des dispositifs fiscaux en fonction du type d’investissement
Les incitations fiscales sont un atout incontournable pour les investisseurs avertis. En effet, investir grâce à un programme immobilier neuf, permet de se constituer un patrimoine avec des revenus, tout en bénéficiant d’allègements fiscaux.
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La loi Pinel
La loi Pinel est un programme de défiscalisation qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans l’immobilier neuf destiné à la location. Cette réduction d’impôt varie en fonction de la durée de location de l’appartement ou de la maison. Pour une location de 6 ans, la réduction d’impôt est de 12%, pour 9 ans elle est de 18% et pour 12 ans elle est de 21%. La loi Pinel est limitée à deux investissements par an et un plafond de 300 000 €.
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Le Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard est une réduction d’impôt pour les investisseurs qui achètent un bien immobilier neuf destiné à la location meublée non professionnelle (LMNP). Le taux de la réduction d’impôt est de 11% du prix d’achat hors taxes. Le plafond de l’investissement est de 300 000 €, et la durée d’engagement de location est de 9 ans.
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Le dispositif Malraux
Le dispositif Malraux est un programme de défiscalisation pour les investisseurs qui achètent un bien immobilier neuf destiné à la rénovation et à la location. Les travaux de rénovation doivent être importants, et le bien doit être situé dans un quartier historique. La réduction d’impôt est de 22% ou 30% du montant des travaux de rénovation, selon la zone géographique où se trouve le bien. La durée d’engagement de location est de 9 ans.
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Le dispositif Duflot
Le dispositif Duflot est un programme de défiscalisation qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans l’immobilier neuf destiné à la location. La réduction d’impôt varie en fonction de la durée de location de l’appartement ou de la maison. Pour une location de 6 ans, la réduction d’impôt est de 12%, pour 9 ans elle est de 18% et pour 12 ans elle est de 21%. La loi Duflot est limitée à deux investissements par an et un plafond de 300 000 €.
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Le dispositif Girardin
Le dispositif Girardin est un programme de défiscalisation pour les investisseurs qui achètent un bien immobilier neuf dans les départements et territoires d’outre-mer (DOM-TOM). La réduction d’impôt varie en fonction de la durée d’engagement de location, de 40% pour une location de 6 ans à 60% pour une location de 12 ans.
